€ 1.550.000
Varese Villa liberty

Rif: 22 - VAVILLA
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Descrizione

Varese Villa liberty costruita ai fini dell' 800.
Location in piccolo quartiere residenziale,nel centro del quartiere più prestigioso di Varese, Sant’Ambrogio.

E’ costituita da 3 unità : la villa padronale, la casa del custode e l’ufficio oltre al locale barbecue.

I 3 edifici sono suddivisi in sei appartamenti indipendenti.

Dal cancello di entrata si può accedere a tre vie :

Entrata principale della villa, situato nel giardino principale;
Seconda si accede ai garage di varie dimensioni, che possono contenere sino a tre automobili;
il terzo percorso porta alla casa del custode e all’ufficio.
Il giardino è costruito su tre livelli.

La villa padronale è stata completamente restaurata, con tetto di età inferiore a 25 anni, parquet in tutte le stanze eccetto che nei servizi, nuovo impianto elettrico, nuovo sistema di riscaldamento (con due caldaie – una estiva e una invernale, tre stufe a pellet e due camini a legna con canne fumarie
messe a norma), impianto fotovoltaico per la produzione di energia elettrica, ascensore ad olio messo a norma circa 10 anni fa (attualmente disattivato), piscina rivestita recentemente con un innovativo materiale plastico e dotata di un nuovo impianto a sale, serramenti restaurati nel 2015, due nuovi bagni.

La costruzione si sviluppa su quattro piani :

al piano terra, si trova un appartamento autonomo recentemente ristrutturato. Allo stesso livello ma con entrata della Villa si trovano: la cantina, la lavanderia ed i locali tecnici per la caldaia e l’ascensore;
al primo piano, a livello del giardino principale, si trovano l’entrata principale e quella di servizio. Con la principale si entra nell’ampio salone suddiviso in due zone: soggiorno e sala da pranzo, con due balconi e un camino a legna. Dalla sala da pranzo si accede alla cucina, poi al tinello con stufa in maiolica e ad un ampio terrazzo esterno;
al secondo livello si trovano tre camere di cui due con balcone e due bagni di cui uno recentemente rinnovato;
al terzo livello sono previste una camera, un locale guardaroba o studio, un’ampia mansarda e un bagno;
al quarto livello si trova la soffitta con sottotetto abitabile, previa approvazione delle autorità.
Tutte le stanze sono servite dall’ascensore dal piano terra al terzo piano (secondo fuori terra). La superficie della Villa è di 398 mq a cui è necessario aggiungere 70 mq per l’appartamento foresteria.
La casa del custode si sviluppa su due piani, ma è stato recentemente ristrutturato e suddiviso in tre appartamenti: due monolocali (44 mq e 35 mq) e un tri locale (94 mq).

La palazzina è completata da un ampio garage e da un locale tecnico nel seminterrato. Ogni appartamento è dotato di entrata e di utenze (gas e luce) autonome e viene proposto completamente arredato, cucina compresa.

L’ufficio anch’esso è stato recentemente ristrutturato. Si sviluppa su un unico piano, è di ampia metratura ed è utilizzabile sia come residenza, che come ufficio (117 mq).
Box e locali di servizio misurano circa 70 mq a cui si aggiungono circa 20 mq per il locale autonomo barbecue.
Il totale della superficie abitabile è di 758 mq più 90 mq di locali di servizio, mentre il giardino si sviluppa in circa 2000 mq.

Le fotografie, la descrizione e l'indirizzo sono ad esempio esplicativo e non vincolo contrattuale.
InfoMail akros@akrosimmobiliare.it -
WebSite www.realtor24.it andreaboschini.realtor24@gmail.com
InfoCell. +39 3356498826 TelUff.+39 02 8718 6717
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Dettaglio immobile

Rif 22 - VAVILLA
Prezzo € 1.550.000
Provincia Varese
Città Varese
Zona s. Ambrogio
Superficie 681 mq
Superficie uffici 110 mq
Vani 20
Camere 8
Bagni 8
Classe energetica Non indicata
Piano terra / 3
Livelli 3
Riscaldamento autonomo
Condizioni ottime condizioni
Anno di costruzione 1890
Ascensore si
Garage 70 mq
Condizionamento si
Giardino 2.000 Mq
Cucina abitabile
Soggiorno Doppio
Canna fumaria si
Ingresso indipendente
Occupazione al rogito libero

Consistenze

Descrizione Superficie Sup. comm.
Sup. Principale - 1° piano 398 Mq 398 Mqc
Sup. Principale - piano terra 94 Mq 94 Mqc
Sup. Principale - piano terra 44 Mq 44 Mqc
Sup. Principale - piano terra 35 Mq 35 Mqc
Ufficio - piano terra 110 Mq 110 Mqc
Locali tecnici - piano terra 90 Mq 14 Mqc
Box collegato - piano terra 70 Mq 42 Mqc
Giardino villa collegato - piano terra 2.000 Mq 85 Mqc
Totale 822 Mqc

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